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인코텀즈 2010에 대해서 알아보겠습니다.

국제무역에 관심이 있어 회사를 다니면서도 관련된 공부를 조금씩 하게 되었습니다.

많은 것이 중요하겠지만, 가장 기본적으로 알아야할 것이 바로 인코텀즈(Incoterms) 입니다.


국제무역이 활성화 되면서 수출자(매도인)가 수입자(매수인)에게 물품을 운송하기 위한 과정에서 여러가지 제약이 생겼습니다.

개인 간의 거래가 아닌 국가 간의 거래이기 때문에 시간과 비용이 많이들 뿐만아니라 의사소통과 해석에도 여러가지 차질이 생기게 되었습니다.


이러한 무역에 대한 애로사항을 해결하고자 무역거래에 사용되는 정형거래 조건이 만들어졌는데, 이 것이 바로 인코텀즈(Incoterms)입니다.

인코텀즈란 International Commercial Terms의 약자로 국내 및 국제거래 조건의 사용에 관한 국제상업거래소(ICC) 규칙으로 10년단위로 개정됩니다.


1936년 제정된 이래 7차례 계정이 되어, 현재에는 인코텀즈 2010 규칙을 사용하고 있습니다.

이러한 인코텀즈는 무역거래에 사용되는 무역 가격조건 해석의 불일치를 해소하기 위한 조약이기 때문에 일반적으로 '가격조건'이라고 불리기도 합니다.

인코텀즈는 무역거래에 따른 비용, 위험부담을 수출자와 수입자 간에 명확히 정의를 하고 있고, 이것을 기초로 가격을 산정하고 있으며, 위험과 분기점에 따라 총 11개의 조건으로 구분합니다.


1. 인코텀즈 유의사항

인코텀즈는 단순히 가격조건 만을 의미하는 것이 아니라, 운송, 보험, 통관업무 당사자 및 비용과 위험의 분기점을 구분해주는 포괄적인 계약조건입니다.

② 인코텀즈 2010이 시행된다고 해서 종전의 인코텀즈가 사용 금지되는 것이 아니며, 변형된 인코텀즈 사용도 가능합니다.

인코텀즈는 매매게약에 자동적으로 적용되지 않은 임의규칙으로, 인코텀즈 버전을 명확히하여 적용한다고 명시해야 합니다.

④ 개별조건에서 가능한 한 구체적인 인도장소 또는 항구를 명기하는 것이 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.


인코텀즈 2010 조건에 따른 구분


⑤ 인코텀즈 2010은 복합운송조건의 활용을 권장합니다.

⑥ 터미널 화물처리비(THC) 부담자를 운송계약 체결자로 합니다.


2. Incoterms 2010 조건

① EXW (EX Works, 공장인도 조건)

매도인의 영업장소 또는 지정장소(작업장, 공장, 창고 등)에서 매수인의 임의처분 상태로 물품을 놓아두었을 때 매도인이 인도하는 것을 의미합니다.

매도인의 경우 수취용 차량에 적재할 필요가 없으며, 수출통관이 필요할 시에도 물품의 수출통관을 이행할 필요가 없습니다.


② FCA (Free Carrier, 운송인인도조건)

매도인이 자신의 영업장소 또는 기타 지정장소에서 매수인이 지정한 운송인 또는 다른 당사자에게 물품을 인도하는 것을 의미합니다.

당사자들은 가능한 한 명확한 장소를 지정하는 것이 바람직한데, 그 이유는 해당지점에서 위험이 매수인에게 이전되기 때문입니다.


③ CPT(Carriage Paid To, 운송비지급인도조건)

매도인이 합의된 장소(당사자 사이에서 장소가 합의된 경우)에서 매도인이 지정한 운송인 또는 다른 당사자에게 물품을 인도하는 것을 의미합니다.

매도인은 지정 목적지까지 물품 운송을 위해 필요한 운송계약과 운송비를 지급해야 합니다.


④ CIP (Carriage and Insurace Paid To, 운송비/보험료 지급인도조건)

매도인이 합의된 장소(당사자 사이에 장소가 합의된 경우)에서 매도인이 지정한 운송인 또는 다른 당사자에게 물품을 인도하는 것을 의미합니다.

매도인인은 합의된 지정 목적지까지 물품을 운송하는데 필요한 운송계약과 운송비용을 부담해야합니다.

또한 매도인은 물품이 운송되는 동안 발생할 수 있는 물품의 멸 및 손상에 대한 매수인의 위험에 대해 보험계약을 체결해야 합니다.


⑤ DAT (Delivered At Terminal, 도착터미널 인도조건)

지정 목적항 또는 지정 목적지에 있는 지정 터미널에 도착한 운송수단으로부터 일단 양하한 물품이 매수인의 임의처분 상태로 놓인 때 매도인이 인도하는 것을 의미합니다.

DAT 조건은 매도인이 물품의 수출통관을 이행하여야 합니다.


⑥ DAP / DDU (Delivered At Place, 도착장소인도조건)

지정된 목적지에서 도착된 운송수단으로무터 물품을 양하 준비상태로 매수인의 임의처분 상태에 놓일 때, 매도인이 인도한 것으로 간주함을 의미합니다.

매도인은 지정장소까지 물품을 가져오는데 수반되는 위험을 부담해야 합니다.

또한 DAP 조건은 매도인이 물품의 수출통관을 이행해야 합니다.


⑦ DDP (Delivered Duty Paid, 관세지급인도조건)

지정목적지에서 수입통관을 필한 물품이 도착된 운송수단에 실린 채, 양하 준비상태로 매수인의 임의처분 상태에 놓이는 때, 매도인이 인도한 것을 의미합니다.

매도인은 목적지까지 물품을 운송하는데 수반되는 모든 비용과 위험을 부담해야 하며, 물품의 수출통관 뿐만아니라 수입통관, 수출과 수입에 대한 모든 관세지불과 같은 모든 통관절차를 이행할 의무를 집니다.

DDP 조건은 매도인의 최대 의무조건입니다.


⑧ FAS (Free Alongside Ship, 선측인도조건)

지정 선적항에서 매수인이 지정한 본선의 선측에 물품이 놓이는 때에 매도인이 인도한 것으로 간주되는 조건을 의미합니다.

물품의 멸실 또는 손상에 대한 위험은 물품이 본선의 선측에 놓인 때에 이전되고, 매수인은 그 시점 이후의 모든 비용을 부담해야 합니다.


⑨ FOB (Free On Board, 본선인도조건)

매도인이 지정 선적항에서 매수인이 지정한 선박의 본선에 물품을 인도하거나 이미 그렇게 된 물품을 조달하는 것을 의미합니다.

물품의 멸실 또는 손상에 대한 위험은 물품이 본선에 적대된 때에 이전되며 매수인은 그 시점의 이후 모든 비용을 부담합니다.


⑩ CFR (Cost and Freight, 운임포함인도조건)

매도인이 물품을 본선에 적재하여 인도하거나 이미 그렇게 인도된 물품을 조달하는 것을 의미합니다.

물품의 멸실 또는 손상에 대한 위험은 물품이 본선에 적재되는 때에 이전됩니다.

매도인은 물품을 지정 목적항까지 운송하는데 필요한 운송게약을 체결하고 그에 따르는 비용과 운임을 부담해야 합니다.


⑪ CIF (Cost Insurance and Freight, 운임/보험료포함 인도조건)

매도인이 물품을 본선에 적재하여 인도하거나 이미 그렇게 인도된 물품을 조달하는 것을 의미합니다.

물품의 멸실 또는 손상에 대한 위험은 물품이 본선에 적재되는 때에 이전됩니다.

매도인은 물품을 지정 목적항까지 운송하는데 필요한 운송게약을 체결하고 그에 따르는 비용과 운임을 부담해야 합니다.

또한 인은 운송 도중 물품의 멸실 또는 손상에 대한 매수인의 위험에 대하여 보험계약을 체결합니다.


인코텀즈 2010 조건표


인코텀즈 2010 정형거래 조건을 다 기억하는 것은 쉽지가 않습니다.

매도인이 최소의무를 부담하는 EXW 조건, 매도인이 최대의무를 부담하는 DDP 조건에 대해서 알아보았습니다.

잘 살펴보시면, 맨 앞자리 이니셜 E→F→C→D 순서로 매도인의 부담이 커지는 것을 볼 수 있습니다.


실제 실무에서는 FOB와 CIF가 가장 많이 쓰는 편이며, DDP가 쓰이는 경우도 한번 본 것으로 기억을 합니다.

일단 실무적으로 업무를 진행해보시게 되면 이해를 못할 부분도 아닐 것 같네요.

그렇지만 인코텀즈 거래조건을 잘 인지를 하셔야 가격책정을 합리적으로 할 수 있기 때문에 여러번 반복하여 보시길 바랍니다.

  1. Favicon of https://uhastory.tistory.com 유하v 2019.02.09 12:12 신고

    일하면서 틈틈히 공부도 하시고 대단하십니다^^

통신판매업 신고 방법을 포스팅하겠습니다.

통신판매업이란 유통 업태 중에서 무점포 판매의 하나로, 점포가 아닌 미디어를 이용하여 제품을 전시하고 미디어와 접근이 편리한 소비자 통신수단으로 주문을 받아 상품을 판매하는 방법입니다.

쉽게 말해 인터넷으로 상품을 돈받고 파는 일이라고 보시면 되겠습니다.


사업자가 인터넷으로 상품을 팔기위해서는 통신판매업 신고를 진행해야하는데, 통신판매업 신고방법을 알아보겠습니다.


1. 통신판매업 신고절차

통신판매업 신고절차


통신판매업은 사업자등록, 사업용계좌만들기, 에스크로신청, 통신판매업 신고의 절차로 나누어집니다.


① 사업자 등록방법

사업자등록은 홈텍스를 접속하거나 세무서에 가셔서 만드시면 됩니다.

이전 포스팅에 자세하게 소개를 하였으므로 참고하시면 될 것 같습니다.


    이전 글 : 홈텍스사업자등록 방법 - 스마트스토어, 쇼핑몰, 블로그 판매 진행


② 사업용계좌만들기

통신판매업 신고를 하기 위해서는 '매안전서비스이용확인증'이 필요합니다.

이를 위해서는 에스크로 신청을 진행해야하는데, 에스크로 신청이 가능한 은행은 국민은행, 농협은행, 기업은행입니다.

다른 은행도 사업용계좌 개설이 가능하지만, 통신판매업을 위해서는 이들 세군데 은행에서 사업용계좌를 개설하셔야 합니다.

사업용 계좌는 사업자등록증, 임대차계약서와 같은 서류를 지참하여 해당 은행지점을 방문하시면 됩니다.

은행마다 요구서류가 다를 수 있으니, 반드시 해당 은행지점에 문의하시어 내방하여 주시길 바랍니다.

은행에서 에스크로를 신청한다고 하시면 인터넷 뱅킹과 신청절차를 친절하게 알려줍니다.


③ 에스크로 신청

사업용계좌 발급이 완료되면, 인터넷뱅킹을 통해 에스크로 신청을 진행하시면 됩니다.

에스크로 신청은 인터넷 뱅킹만 가능하기 때문에, 반드시 신청방법에 대해서는 은행에 문의하시길 바랍니다.

에스크로 신청 후, 판매자인증마크를 등록하시면 구매안전서비스이용확인증을 출력할 수 있습니다.


④ 통신판매업 신고

민원24 사이트에 접속하시어, 구매안전서비스이용확인증을 등록하면 통신판매업 신고는 끝납니다.



2. 통신판매업 신고방법


통신판매업 신고 방법


인터넷 검색창에 통신판매업 신고를 검색하면 민원 24나 정부 24에 접속이 가능합니다.

여기서 통신판매업 신고 신청하기를 클릭하시면 됩니다.



통신판매업 신고 방법


비회원 신청 또는 공인인증서 신청을 진행합니다.

저는 비회원 신청을 하였으므로, 이름, 주민등록번호, 주소 등의 개인정보를 입력하여 진행했습니다.



통신판매업 신고서 작성


통신판매업 신고서에는 *표가 되어있는 부분을 상세하게 입력을 하시면 됩니다.

여기서 필수입력 사항은 아니지만, 인터넷도메인 이름과 호스트서버소재지를 입력하시는 것이 좋습니다.

스마트스토어를 개설하셨으면, 스마트스토어 주소는 인터넷도메인 이름에, 호스트서버에는 네이버 본사 주소를 입력하시면 됩니다.

입력을 하지 않으시면 기관에 따라서 전화로 일일히 대답을 해야하는 경우가 생기기 때문에 미연에 방지하시는 것이 좋을 것 같네요.


구비서류는 에스크로 신청을 통해 받으신 '구매안전서비스이용확인' 하나만 파일첨부 해주시면 됩니다.

수령방법은 방문수령 밖에 되지 않기 때문에, 검색하여 입력하시고, 수령기관도 선택하여 입력하시면 됩니다.



※ 구매안전서비스이용확인증 첨부시 주의사항


구매안전서비스 이용확인증


파일은 JPG, GIF 등과 같은 그림파일로만 첨부가 됩니다.

증서를 출력하시어 스캔하신 PDF 파일은 JPG 파일로 변환하시어 첨부하시길 바랍니다.

변환하시기 위해 알PDF와 같은 프로그램을 다운받으시면 변환하시기 편리할 것입니다.


통신판매업 신고방법은 매우 간단하지만, 신고증을 수령하기 위해서는 관할 관공서를 방문하셔야 합니다.

개인과세자의 경우 수수료 40,500원(2019년 1월 기준), 간이과세자 별도 비용이 없습니다.


통신판매업 변경신고도 신청하는 절차와 같으므로 굳이 언급하지는 않겠습니다.

인터넷 판매를 위해서는 반드시 진행해야 하기 때문에, 수고스럽다라도 직접 진행해보시는 것이 어떨까 생각합니다.

  1. Favicon of https://moldone.tistory.com 청결원 2019.02.10 06:52 신고

    주말 휴일 잘 보내시고
    포스팅 잘 보고 갑니다~

스마트스토어, 인터넷쇼핑몰, 블로그 판매를 준비하시는 분들을 위해, 홈텍스사업자등록 방법을 포스팅하겠습니다.

요즘 네이버 스마트스토어를 준비하시는 분들이 많으십니다.

스마트스토어의 경우 개인 판매를 진행도 가능하지만 세금문제도 있고 해서, 사업자등록을 내고 하시는 것이 좋습니다.

집에서 가장 가까운 세무서를 가서 신청을 해도 좋겠지만, 시간이 없으신 분들은 집에서도 편안하게 진행이 가능합니다.


국세청 홈텍스로 사업자등록하는 방

인터넷 검색창에 홈텍스라고 치면, 국세청 홈텍스라는 곳에 접속할 수 있습니다.



신청/제출이라는 버튼을 눌러서 들어갈 수도 있고, 하단의 사업자등록신청을 클릭하여 들어갈 수도 있습니다.

신청/제출이라는 곳으로 들어가면, 사업자 등록신청과 정정을 비롯하여 여러가지 민원업무를 처리할 수 있습니다.

반면 사업자등록신청은 사업자등록 페이지로 바로 접속할 수 있습니다.

본 포스팅에서는 신청/제출로 들어갈때를 기준으로 하여 말씀드리겠습니다.




신청/제출 페이지에는 각종 세무서류 등의 신청과 제출업무를 볼 수 있습니다.

사업자 등록 신청은 하단 쪽에 '사업자등록/정정 등'이라는 곳을 클릭하면 됩니다.




'사업자등록신청/정정 등' 페이지에 들어가시어, 왼쪽 하단에 사업자등록신청(개인)을 들어가시면 됩니다.

'사업자등록신청(법인)'은 우측 하단에 있습니다.




업무처리를 위해서는 로그인을 하셔야하는데, 미리 홈텍스에 공인인증서를 등록하시면 좋습니다.

저도 공인인증서를 미리 등록하여 업무진행을 했습니다.




먼저 인적사항과 사업장(단체) 소재지를 입력합니다.

* 표시가 된 부분만 입력을 하면 사실 사업자등록신청에는 아무런 문제가 없지만, 국세정보를 받기 위해서는 휴대전화번호 전자메일주소 등과 문자/이메일 수신 동의도 함께 신청하시면 좋습니다.




사업장 주소는 시,도,군,구, 도로명 등을 입력하면 금방 찾을 수 있습니다.





업종 입력/수정을 클릭하여 업종 선택을 진행합니다.




인터넷 쇼핑몰의 경우 전자상거래로 검색을 하시고, 업종코드 목록을 더블클릭 하시면 됩니다.




클릭하여 들어가면 산업분류코드가 47911, 47912로 뜨는 것을 볼 수 있는데, 스마트스토어를 비롯하여 쇼핑몰을 하실 분들의 경우 47912 코드를 선택하시면 됩니다.




선택을 하시면 업종등록을 바로 진행하시면 됩니다.

이 부분은 나중에 업종을 변경하거나 추가할때도 같은 방법으로 진행하시면 됩니다.





개업일자도 필수 입력 사항인데, 당일로 입력하면 좋을 것 같습니다.

임대차내역은 인터넷 쇼핑몰처럼 본인 집에서 창업하시는 경우에는 굳이 쓸 필요는 없습니다.

별도의 매장이 있거나, 사무실을 가지고 있는 경우에는 임대차 내역을 입력하고, 타인소유의 부동산일 경우에는 집주인에게 허락을 받고 입력하는 것이 좋습니다.

인터넷 쇼핑몰 창업의 경우에는 굳이 집주인에게 이야기할 필요는 없다는 세무서의 답변이 있었습니다.

사업자 유형은 일반, 간이 중에서 선택을 하는데, 매출이 4800만원 이상되는 경우에는 일반으로 하시면 됩니다.




선택사항에 대한 부분은 유흥업소, 운송 사업자, 서류를 보내는 주소 등이 다른 특이사항의 경우에만 입력하시면 됩니다.

다 입력을 하였으면 '저장후다음'을 클릭합니다.




첨부서류는 매장 등이 있을 경우, 외국인 등 여러 특이사항이 있는 경우에 첨부하시면 됩니다.

인터넷 쇼핑몰, 스마트스토어, 블로그 판매를 진행할 경우에는 그냥 넘어가시면 됩니다.




이제 바로 신청서를 제출하면 사업자등록 절차가 모두 끝이납니다.


사업자등록신청은 *가 있는 부분만 입력을 하여도 사업자등록증을 받는데 아무런 문제가 없습니다.

추가 서류가 필요하다면 세무서에서 연락이 와서 추가 서류를 요청하면서 별도 안내를 하기 때문에 크게 염려할 필요는 없습니다.

보통 신청을 하면 서너시간만 지나도 처리가 되기 때문에 매우 편리합니다.


사업자등록을 내고 싶은 분들은 홈텍스를 이용하시면 좋을 것 같습니다.

세금계산서 발행이나, 세금신고 등 다양한 업무를 처리할 때 이용해야 하므로, 많이 익숙해지셨으면 좋겠습니다.

  1. Favicon of https://uhastory.tistory.com 유하v 2019.01.29 22:13 신고

    개업 준비하시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다!

잔기침과 헛기침 등의 만성기침 원인기침멈추는법을 포스팅하겠습니다.

기침은 유해물질이 기도안으로 들어오는 것을 방지하여 폐와 기관시에 있는 해로운 물질을 없애주는 정상적인 신체방어 입니다.

만성기침의 원인이 감기 또는 급성 부비동염일때에는 휴식을 취하고, 약을 복용하면, 대부분 3주 이내에 기침이 멈춥니다.

그러나 3주 이상 잔기침과 헛기침이 계속 이어진다면 역류성 후두염과 같은 질환을 의심할 수 있습니다.


보통 기침이 8주 이상이 지속되면 만성기침으로 진단하게 되는데, 보통은 위산역류로 인해 발생하는 역류성 후두염과 만성기관지염입니다.

위산의 자극으로 후두에 염증이 발생하게 되면, 잔기침과 헛기침 등의 만성기침 때문에 힘겨운 생활을 하게 됩니다.


만성기침의 원인

만성기침의 원인인 역류성 후두염과 만성기관지염은 나쁜 음식과 식습관, 외부환경 때문입니다.

자극적인 음식, 기름진 음식, 밀가루 음식, 튀김 음식, 패스트푸드, 우유, 커피, 탄산음료, 사과와 같은 신맛이 심한 과일 및 주스, 음주, 흡연, 과식, 야식 등은 역류성 후두염을 발생할 수 있습니다.


역류성 후두염


역류성 후두염이 만성기침의 원인인지 판단하는 방법은 일반적인 역류성 후두염, 식도염 증상과 비교하여 두가지 이상 같은 증상이 있는지 여부를 확인하는 것입니다.

만약에 두가지 이상 유사한 증상이 있다면 만성기침의 원인이 역류성 후두염일 가능성이 매우 높기 때문에, 후두염을 치료하는 것이 기침을 멈추는 법입니다.

또한 기관지염은 급성과 만성 두가지로 나누는데, 급성은 세균, 바이러스로 시작되고, 만성은 담배, 공기오염 등 외부환경적인 요인이 더 큽니다.



알레르기성 기침


이외에도 알레르기성 기침도 만성기침의 원인입니다.

꽃가루 같은 것을 몸에서 마치 병균처럼 생각해 면역이 과민해지면 만성기침이 발생할 수 있습니다.



만성기침 치료법

치료약 복용

후두염과 기관지염을 치료하기 위해서는 약 수주 이상 치료약을 복용하는 것이 좋습니다.

2일에서 3일 정도 치료약을 복용하면 만성기침은 점차 줄어들고, 규칙적으로 약을 섭취하면 치료가 됩니다.

그러나 치료 후, 약복용을 중단하면 재발할 수 있으므로, 식습관, 생활습관에 신경쓰시는 것이 재발을 방지할 수 있습니다.


공기청정기, 마스크 사용

만성기관지염은 담배, 공기오염 등의 외부 환경요인이 더 큽니다.

흡연자들은 금연하거나 담배를 줄이는 것 만으로도 만성기침을 멈추는 효과를 볼 수 있습니다.

또한 미세먼지 등에 민감한 분들의 경우 공기청정기, 마스크 사용 등의 방법을 활용하는 것이 좋습니다.


항히스타민제 투여

1세대 항히스타민제


알레르기성 기침의 경우 병원에 내원하여 항히스타민제 등을 투여하면 증상이 어느 정도 완화할 수 있습니다.

이 경우 병원 치료를 받는 것이 가장 좋습니다.


허브 이용

유칼립투스 오일


집에서 할 수 있는 기침멈추는법은 유칼립투스 오일과 같은 허브를 사용하는 것입니다.

유칼립투스 오일 등을 더운 물에 몇방울 떨어뜨리는 후 증기를 흡입하면 좋은 효과를 볼 수 있습니다.

유칼립투스 잎의 항균, 항염 작용이 민감해진 기도점막을 진정시키기 때문입니다.


오메가3 섭취

오메가3는 혈행을 개선하고, 염증을 경감시키는 효과가 있기 때문에, 기관지염으로 촉발되는 기침에 효과가 있습니다.


기침멈추는법은 이외에도 여러가지가 있겠지만, 간단하게 활용할 수 있는 것 위주로 선정하여 정리해봤습니다.

만성기침으로 고생하는 분들에게 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.

  1. Favicon of https://uhastory.tistory.com 유하v 2019.01.13 19:38 신고

    요즘 감기 걸리신 분들이 많은것 같은데 건강 조심해야겠어요!

월세계약기간전이사 시 주의사항과 대처방법에 대해 알아보겠습니다.

대학생이나 사회초년생이 독립을 하게 되면 자취를 하게되는데, 보통 월세를 계약하고 시작하는 경우가 많습니다.

임대차계약서를 작성을 하면서 계약기간, 보증금, 계약금을 계약서에 명시를 하게 됩니다.


주택임대차보호법(임대차기간 등)


임차인의 경우 주택임대차보호법에 따라 2년을 거주할 수 있도록 법적인 장치가 마련되어 있습니다.

만약 임대차 계약기간을 1년을 약정하였더라도 2년을 거주할 수 있습니다.



월세계약기간전이사 문의사항


그러나 살다보면 계획과는 다르게 사정상 계약기간을 채우지 못하는 상황이 올 수 있을 것입니다.

실제도 많이 발생하고 있는 상황이며, 다음과 네이버카페, 네이버 지식인에서도 많이 올라오는 질문들입니다.

이러한 상황은 임차인에게 불이익이 많이 발생하게 됩니다.

그래도 피치못할 사정으로 인해 계약기간이 만료되기 전에 이사를 해야한다면, 임대인과 원만하게 협의하여 풀어나가는 것이 좋을 것 같습니다.


월세계약기간이사 시 주의사항 및 대처방법

부동산중개수수료

일단 계약기간 내 세입자가 나가야하기 때문에, 통상적으로 세입자는 이후 들어올 세입자를 확보해야하면서 부동산 중개수수료를 납부해야합니다.

세입자는 가능한 많은 온라인 또는 오프라인 부동산에 매물을 내어놓고, 최대한 이사 날짜에 맞추어 진행하는 것이 좋습니다.


부동산직거래사이트


요즘은 인터넷 상에 온라인 부동산직거래 사이트가 많이 있기 때문에 이를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

직거래의 경우 부동산 복비가 많은 부분 절약되지만, 나의 전화번호 집주소 등의 개인정보가 여러 사람에게 공개되는 단점이 있습니다.

부동산에 내놓는 경우에는 부동산 복비를 조금 더 많이 얹져주면 빨리 나가는 경우가 많으니 참고 바랍니다.


증금, 임대료

원칙적으로 계약만료전에 임대인이 보증금을 미리 줘야할 의무는 없습니다.

보통은 몇달치 또는 남은 기간만큼의 월세를 제하고, 보증금을 돌려받거나 사람이 들어올때까지 월세를 주는 경우가 많습니다.

새로 들어올 사람을 구하기 힘든 경우라면 집주인과의 대화로 해결하는 수 밖에 없습니다.


도배비용

도배의 경우 특수상황이 아니라면 생활기스(흠집)이나 낙서 같은 것으로 배상 요구는 할 수 없습니다.

부동산 중계수수료, 임대료 부분만 잘 해결된다면 큰 문제는 없습니다.


집주인이 집을 빼달라고 하는 경우 대처방법

월세계약기간이 많이 남아있음에도 불구하고 집주인이 집을 빼달라고 하는 경우도 가끔 있습니다.

집을 판다던지, 본인이 사용해야 하는 경우가 그 예입니다.


이런 경우에는 이사갈 의사가 있는지 여부부터 결정하시는 것이 좋습니다.

만약 계약기간 동안 임대차계약서 상에 다른 문제가 없었고, 계속 거주를 해야할 상황이라면 거부의사를 명확하게 밝혀야합니다.

주택임대차보호법에 따라 계약기간 동안에는 그 누구도 나가라고 말할 수는 없습니다.


휴대폰 녹음


하지만 이사갈 의사가 있다면 쌍방이 협의하고, 새로운 집을 구할 기간 등과 관한 시간적인 여유를 서로 협의를 하고, 계약만료 전 이사로 인해 발생할 수 있는 손해(이사비용, 부동산 복비 등)를 집주인으로부터 받으실 수 있습니다.

이러한 사항을 서로 이야기 할 경우에는 녹음 또는 수기와 같은 기록을 남겨 추후에 발생할 수 있는 갈등요소를 예방해야 합니다.


사실 법으로 시시비비를 가리는 것은 임대인과 임차인 간의 감정적인 소모가 너무 심한 과정입니다.

임대인에게는 좋은 세입자, 임차인에게는 좋은 집주인을 만나는 것도 사실 엄청한 복일지도 모릅니다.

법으로 해결하기 보다는 쌍방간에 서로 좋은 방향으로 조금씩 양보하고 해결해나갔으면 하는 바램입니다.

편도부었을때 증상과 해결방법, 편도에 좋은 음식을 포스팅하겠습니다.

겨울철에는 감기가 걸리기 좋으면서, 편도가 붓는 경우가 많습니다.

편도는 우리 몸을 외부 세균으로 부터 방어하는 국소면역기관을 말하는데, 일반적으로 5세 정도에 가장 크고, 12세에서 13세 이후부터 점점 그 크기가 작어집니다.

그러나 여러 원인으로 인해 만성적으로 비대해지는 경우도 있습니다.


편도부었을때 증상

편도가 붓는 것이 일시적인 증상이라면 다행일 수 있지만, 만성적일때는 여러 증상과 합병증이 발생할 수 있습니다.


비대해진 편도와 아데노이드로 때문에 기도가 좁아지게 되고, 그로 인해 코골이와 수면무호흡을 초래할 수 있습니다.

코골이와 수면무호흡증으로 깊은 잠을 이루지 못하여 성장이 저하되고, 낮에 졸음이 오고, 집중력이 저하되는 등의 현상이 발생됩니다.

학생이라면 학업에도 나쁜 영향을 미치고, 직장인은 업무를 하는데에도 문제가 많이 있을 것입니다.


편도가 부었을 때 나타날 수 있는 합병증은 축농증, 비염, 중이염 등입니다.

편도와 아데노이드에 염증이 자주 발생했을 시 발생할 수 있는 것들입니다.

또 코로 숨쉬기가 힘들기 때문에, 구강호흡을 자주해야되고, 이로 인해 부정교합이 생기거나 턱이 길어지는 아데노이드형 얼굴로 변할 수도 있으므로 주의하셔야 합니다.


편도부었을때 해결방법

충분한 휴식과 수면


몸이 피로하고 수면이 부족하면 어떤 병이든지 쉽게 개선되지 않습니다.

또한, 목에 자극이 생긴 상태라면 따뜻한 물을 자주 마셔 염증을 완하하면서, 붓기를 가라앉혀줍니다.

이 외에도 생활환경이 너무 건조하지 않은지 확인하여, 적절한 습도를 유지해주어야 합니다.


신체면역력 높이기

편도가 붓는 것을 예방하기 위해 가장 중요한 것은 신체 면역력을 높이는 것입니다.


면역력이 약해지는 것을 방지하기 위해서는 먼저 위생관리에 신경써야합니다.

다른 신체부위를 만지기 쉬운 손과 발은 외출을하고 돌아온 뒤에는 반드시 꼼꼼하게 닦아주는 습관을 가져야합니다.

그리고 추워지는 계절이되면 어느 정도 신체활동량을 늘일 수 있게 가벼운 운동을 해주는 것이 면역력을 높이기가 좋습니다.

이 외에도 계절이 바뀌면서 신체리듬이 깨져 면역체계가 제대로 작동하지 않을 수 있기 때문에, 규칙적인 생활습관과 영양분을 골고루 섭취하는 식단을 통해 예방해주어야 합니다.


병원치료

사실 편도가 부었을때는 병원에 가면 가장 빠르게 해결이 가능할 것입니다.

세균에 의한 급성 편도염일 경우에는 항생제 및 소염제를 사용할 것이고, 만성적인 편도염이 경우 편도수술까지도 고려할 수도 있습니다.

그러나 편도의 역할이 우리 몸을 외부의 세균으로부터 방어하는 것이므로, 수술은 의사선생님과 상담 후 매우 신중하게 결정해야할 것입니다.

다행이 3세 이후에는 편도를 제거하면 면역기능에 저하나 관련된 합병증은 없다고 합니다.


편도에 좋은 음식

편도부었을때 해결방법은 여러가지가 있겠지만, 음식을 통하는 방법이 좋을 것 같습니다.

평소에 자주 먹어주게 되면 편도가 붓는 것을 예방할 수 있기 때문일 것입니다.

석류


석류는 여성호르몬을 조절하는 에스트로겐 성분이 풍부한 과일입니다.

이런 효능뿐만 아니라 석류 껍질과 잎 부분이 편도에 생기는 염증을 개선하는데 좋습니다.

석류를 물과 함께 달여서 가글을 하는 것도 좋은 방법입니다.


모과


모과는 건강에 전반적인 도움을 주는 과일이지만, 특히 목을 보호하는데 좋다고 알려져있습니다.

체온을 높여주고 감기를 예방하면서도, 목을 편안하게 진정시켜 주는 효과가 있습니다.

또한 감기로 인한 기침, 가래를 가라앉히는데에도 많은 도움을 줍니다.



앞서 소개드린 석류나 모과보다 구하기 쉬운 과일입니다.

겨울에는 귤을 까먹으면서 티비를 많이 보게 되죠.

귤에는 비타민C의 함유량이 높기 때문에, 편도 건강에 도움을 줄 뿐만아니라 피부미용과 면역력에도 좋은 효능을 가지고 있습니다.

목의 통증이 심하다면 간단하게 귤을 끓이거나, 귤피차를 만들어서 마시는 것도 도움이 됩니다.



이 외에도 생강차, 유자차, 배즙, 레몬차 등을 마시는 것도 편도부었을때 좋습니다.

편도가 부었을때 차가운 음식과 아이스크림을 먹은 것은 일시적인 통증완화가 되기는 하지만, 근본적인 해결책이 되지는 않으니 가급적 멀리하시는 것이 좋습니다.


저는 가을만 되면 유자차, 생강차, 레몬차를 만들면서 월동준비를 하는게 거의 습관처럼 되어있습니다.

그래서 그런지 감기를 앓지 않거나, 앓더라도 약하게 지나가는 경우가 많습니다.

그만큼 예방을 잘하면 고생을 조금이나마 덜어낼 수 있다는 말이겠죠.

입냄새의 원인 중 하나인 편도결석빼는법, 증상, 원인에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

편도결석 증상


기침을 할때 가끔 쌀알같은 알갱이가 나오거나 입냄새가 심하게 난다면 편도결석을 의심해볼 수가 있습니다.

제 주변에도 생각보다 이러한 증상에 때문에 스트레스를 받는 분들을 종종 볼 수가 있습니다.

특히 겨울철에는 이러한 편도결석이 더 많이 생길 수 있기 때문에 더욱더 주의해야 합니다.



편도결석


편도결석이란 편도의 표면에 작은 주름인 편도와에 음식물찌꺼기와 세균이 뭉쳐서 생기는 쌀알만한 크기의 작고 노란 알갱이입니다.

실제 결석처럼 딱딱하지 않지만, 잘 뭉개지는 알갱이이며 냄새가 심하게 나는 것이 특징입니다.


편도결석이 생기면 양치질을 아무리 꼼꼼하게 하더라도 입냄새가 나는 경우가 많습니다.

실제로 양치질을 하면서 구역질을 심하게 하면 쌀알같은 알갱이가 튀어나오는 경우도 가끔 있는데, 이 때에도 편도결석을 의심해볼 수 있습니다.


편도결석 발생원인

편도결석의 발생원인의 큰 부분이 편도염을 들 수 있습니다.

편도염이 자주 생기게 되면, 편도에 있는 주름들이 점점 커지면서, 잔여 음식물 찌꺼기와 세균이 번식하기 좋은 환경이 조성되면서 만성적인 편도결석이 발생할 수 있습니다.

편도결석이 생기게 되면 목과 귀의 통증이 나타나거나, 침을 삼킬 때 이물감이 있으며, 목이 간질간질한 증상을 경험할 수도 있습니다.


인후통



또한 구강 속 위생이 불량하거나, 비염이 있는 분들도 이 편도결석이 잘 발생할 수 있습니다.

이로 인해 목이 간질거리거나 귀가 아픈 증상, 인후통이 나타날 수 있습니다.


물론 결석자체로 통증이 있거나 합병증을 100% 발생시키는 것은 아니지만, 목이물감이나 입냄새로 인해 스트레스를 받는 경우라면 치료를 받는 것이 좋습니다.

그리고 편도결석으로 인한 염증이 발생하여 인후통 등과 같은 여러 증상이 나타날 수 있는데, 작은 염증이라도 그냥 지나치지 않고 반드시 치료에 전념하셔야할 것을 권유드립니다.


편도결석 자가진단법

가장 정확하고 빠른 방법은 이비인후과에 가셔서 알아보시고 치료를 받는 것이겠지만, 간단히 집에서 할 수 있는 자가진단법이 있습니다.

먼저 거울을 보고 입을 최대한 크게 벌리고 작은 플레쉬 등으로 입 안쪽에 빛을 비춥니다.

그리고는 혓바닥 뿌리 깊은 곳에 있는 편도를 살펴보시고, 노란색의 알갱이가 껴있는 것이 눈에 보이시면, 편도결석이 있다고 생각하시면 됩니다.


편도결석빼는법

① 면봉 이용

거울을 보면서 편도결석 주변을 면봉으로 눌러지면 구멍에 있던 결석들이 나올 수 있습니다.

너무 세게 하시면 상처가 날 수 있으니 주의하시길 바랍니다.

② 일회용 주사기 이용

편도결석빼는법


바늘을 제거한 주사기를 이용하는 방법인데, 일회용주사기에 생리식염수 또는 물을 넣어서 결석이 있는 위치에 분사하여 떼어내는 것입니다.

 양치 후에 가글을 강하게 하는 방법

물을 입안에 머금으면서 천정을 보게 되면, 물이 목구멍에 닿게 됩니다.

그 후 강하게 가글을 하면서 뱉게되면 편도결석을 제거하는데 도움이 됩니다.

개인적으로 이 방법을 추천드리는데, 편도결석이 한번으로 제거가 되지 않더라도 여러번 가글을 하게 되면 입안도 청소를 하면서 구강상태도 깨끗해지고, 편도결석도 제거하는데 도움되 되기 때문에 저도 자주 이용하는 방법입니다.


아무리 집에서 편도결석을 제거할 수 있더라도, 병원에서 제대로 된 치료를 받는 것만큼 확실하지는 않는 것 같습니다.

그래도 평소에 구강 내부에 세균이 번식하지 않도록 항상 청결을 유지하면서 물을 자주 마셔주시는 것이 좋습니다.

또한 편도결석이 잘 생긴다면, 양치를 하고나서 항균 성분이 포함된 가글로 입안을 자주 헹궈주시면 좋습니다.

상속세계산법상속세공제한도, 상속세절세방법에 대해 포스팅하겠습니다.

상속세란 재산소유자의 사망으로 인해 가지고 있던 재산을 상속인에게 무상으로 이전을 하는 경우 부과되는 세금을 말합니다.

2018년 기준으로 살펴보면 상속세율은 증여세와 동일한 세율이 적용됩니다.

다만 공제금액은 증여세와 크게 차이가 나는데, 상속세가 증여세에 비해 공제금액을 더 많이 인정해니다.


상속세계산법

상속세계산법


상속 과세가액총 상속재산에서 상속세불산입재산, 비과세재산, 공과금 및 장례비용, 채무 등을 제외한 뒤,  상속개시일 이전 상속인에게 10년이내 증여 또는 5년 이내에 증여한 사전 증여가액을 더해주면 됩니다.

상속 과세가액에서 일괄, 기초, 인적, 배우자, 금융재산상속, 가업상속, 동거주택상속 등의 공제를 제외시키고 감정평가 수수료를 제외시키면 과세표준 금액을 구할 수 있습니다.

이때 과세표준금액에 상속세율을 곱하고, 세대생략 할증세액을 더한 뒤, 세액공제액을 빼면 납부해야할 상속세를 구할 수 있습니다.


상속세 기본세율

상속세 기본세율


상속세의 기본세율은 증여세와 동일하게 적용됩니다.

재산 1억 이하는 10%, 재산 5억 이하는 20%와 누진공제액 1천만원, 재산 10억 이하는 30%와 누진공제액 6천만원, 재산 30억 이하 40%와 누진공제액 1억 6천만원, 재산 30억 초과 50%와 누진공제액 4억 6천만원입니다.


상속세 세율과 면제한도 계산법을 알아보았습니다.

용어도 어렵고 계산이 다소 복합하게 보일 수 있겠지만, 순서대로 공식에 대입하면서 차근차근 구하시면 상속세를 어렵지 않게 계산할 수 있습니다.

보통의 경우에는 상속표준 금액에 상속세율을 곱하게 되면 납부할 세액과 크게 차이가 나지 않는 경우가 대부분입니다.



상속세공제한도 및 상속세절세법


상속공제한도


상속공제한도는 기업이 아닌 개인은 기본적으로 2억원입니다.

1인당 5천만원의 공제가 가능하며, 연로자이거나 미성년자, 장애인의 경우에는 따로 추가 공제가 가능합니다.

또한 일괄공제의 경우에는 기초공제 2억원, 그 밖의 인적공제가 1억 5천만원 일 시 5억원을 공제받을 수 있으며, 이는 모든 공제액을 합한 금액과 5억원 중에서 큰 금액이 공제됩니다.

만약 단독 상속인이 배우자일 경우에는 일괄공제가 아닌 배우자 공제를 적용받습니다.

예를 들어 부모님의 중소기업을 경영하고 있는 경우 상속세 부담이 큰 경우가 많습니다.

비상장주식을 상속받는 경우 주식시가에 주식 수를 곱한 것이 상속세 납부 재산에 포함되어 계산되기 때문입니다.

비상장주식의 경우 상속세 및 증여세법에 의거하여, 주식가치를 평가하여 상속세를 계산하는데, 실제 가치보다 높게 평가되어 상속세 부담이 큰 경우가 많습니다.

상속세를 줄이기 위해서는 미리 주식가치를 적절하게 유지해야 되고, 가업승계나 상속공제를 준비하여 진행해야합니다.


또다른 예를 들어 부모님의 재산이 대부분 부동산인 경우에는, 부동산 가치에 대한 상속세를 현금으로 납부해야 합니다.

이런 경우는 부동산 법인을 설립하여 미리 자녀에게 승계하는 방법 등도 고려하셔야 합니다.


상속세의 경우 부동산 114나 홈텍스에 들어가셔서 상속세계산기를 활용하시는 것도 좋은 방법일 것 같습니다.

기본적인 계산방법은 위에 소개한 방법과 동일합니다.

삼우제의 의미와 철차, 삼우제상차림에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

저도 잘몰랐다가 2015년에 어머니가 돌아가시면서 장례절차를 알게되었습니다.

관심을 가지고 알아보다보니 이런 포스팅까지 작성하게 되었네요.


삼우제 유래


삼우제 유래


삼우제(三虞祭)의 '우(虞)'는 헤아리고 근심하다라는 뜻을 가지고 있는데, 세상에 미련이 남은 혼백을 평안하게 하기 위하여 지내는 제사입니다.



삼우제 의미

쉽게 말씀드리면 장례 후 지내는 첫 성묘로 장례를 치른 후 3일째 되는날 묘지를 방하여 지내는 제사입니다.

정식으로는 유일이나 강일이라는 것을 잘 따진 뒤에 지내는 세번째 지내는 제사를 말하는데, 요즘은 통상 발인 후 이틀 뒤에 묘지(봉안당)를 찾아가서 지내는 제사입니다.

※ 유일은 음(陰)에 속하고, 강일은 양(陽)에 속하는데, 재우(再虞)에서 육우(六虞)까지는 유일에, 칠우(七虞)와 졸곡(卒哭)은 강일에 지내라는 말이 있습니다.


사실 예전처럼 유일과 강일을 따져서 삼우제를 지내려면 사일에서 오일을 걸려 삼우제를 치를 수 있습니다.

또한 요즘은 삼우제를 탈상이라고 표현하는 분들도 대부분입니다.


또다른 의미로 삼우제는 장례를 치르고 세번째 지내는 제사로 집이 아닌 곳에서 치르는 첫번째 제사입니다.

요즘은 장례식장에서 상을 치르기 때문에 발인 후 첫번째 지내는 제사가 될 것입니다.



초우, 제우, 삼우의 의미

삼우제를 치르기 전에 초우제와 재우제를 지내게 됩니다.

장사 당일에 지내는 초우(初虞)라고 하고, 장사 다음날 지내는 제사인 재우(再虞)라고 합니다.

전통방식으로 지낸다면 재우제는 유일에 치뤄야하는데 요즘은 이를 따르지는 않습니다.


삼우제는 삼오제로도 표현하기도 하는데, 이 단어는 잘못 표현된 것이기 때문에 삼우제로 사용하시는 것이 바람직합니다.



삼우제 복장

복장은 장례식과 같이 검은색 정장이나 검은색 한복을 꼭 입을 필요가 없이 단정한 옷차림이면 됩니다.


삼우제상차림

요즘은 삼우제상차림은 특별히 정해진 것은 없고, 간소화되고 있는 추세로 과일, 건어물, 육적, 편(떡), 술 등이 있으면 삼우제상차림은 갖추었다고 볼 수 있습니다.


삼우제상차림 주의사항


삼우제상차림은 일반적인 제사상을 차릴때 주의사항과 크게 다른점은 없습니다.

팥이나 복숭아의 경우는 귀신을 쫓는 것으로 알려져있기 때문에 제사상에는 올리지 않는 것들입니다.

유래를 설명하자면 복잡하기 때문에 이번 포스팅에서는 생략하겠습니다.


그리고 상차림의 음식은 주의사항에 있는 내용 이외에는 어떤 격식을 갖추고 어떤 음식을 내놓는 것 보다 고인이 평소에 즐겨먹거나 좋아하시던 음식을 중심으로 준비하셔도 됩니다.

술은 보통 정종을 사용하지만, 소주, 막걸리 등을 준비하시는 분들도 많으십니다.



저의 어머니의 경우 살아생전에 불교신자셔서 삼우제와 함께 절에서 49재를 드렸니다.

평일날은 절에 갈 수가 없어서 집에서 불공을 드리고, 주말에는 절에서 불공을 올렸습니다.

어머니의 장례를 치르다보니 어머니께서 세상을 참 잘 살아오셨구나 라는 것을 느꼈습니다.

많은 분들이 함께 불공에 동참하시면서 슬퍼하시는 모습을 보면서 저도 마음을 다잡고 살아갈 수 있었습니다.


자식으로서 부모님의 장례는 반드시 겪어야할 것이지만, 미리 알아두는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.

물론 겪고싶지 않은 경험일 것이지만요.

증여세계산법증여세면제한도, 증여세절세법에 대해서 포스팅하겠습니다.

자녀와 배우자에게 재산을 양도하는 경우, 증여세에 대한 정확한 정보와 지식을 알지 못하여 손해보는 경우가 많습니다.

사실 증여세의 경우 세율이 상당이 높기 때문에, 면제한도와 절세방법에 대한 내용만 확실히 알아도 많은 돈을 절약할 수 있습니다.


1. 증여세는 무엇인가

증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 받은 사람이 신고, 납부하는 세금을 말합니다.

증여세 신고서류


증여세 납세의 의무는 증여를 받은 사람에게 있고, 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 주소지 관할 세무서에 신고서류와 함께 증여세를 신고하고 납부해야 합니다.


2. 증여세 면제한도


증여세 면제한도

배우자 

배우자는 사실혼 관계를 제외한 혼인관계를 뜻하며 외국법령에 의한 혼인도 인정합니다.

배우자에게 재산을 증여하는 경우 6억원까지 증여세가 면제 됩니다.


직계존속

직계존속이란 나를 기준으로 위의 직계를 뜻합니다.

부모, 조부모, 외조부모, 계부, 계모, 계조부, 계조모, 양부모, 일반 입양자의 친부모가 직계존속입니다.

만약 직계존속이 증여자인 경우 공제한도는 5천만원 입니다.

만약 미성년자가 받는 경우 공제한도는 2천만원입니다.


직계비속

직계비속은 나를 기준으로 아래의 직계를 뜻하며, 직계존속과는 반대입니다.

손자, 손녀가 직계비속에 해당됩니다.


기타 친족

기타 친족은 6촌 이내 혈족이나 4촌 이내 인척으로 사실혼 배우자, 형제, 며느리, 사위, 친 입양자의 친부모 등이 증여자인 경우 1천만원까지 증여세가 면제됩니다.


부부합산 재산

부부합산 상속재산이 10억원을 넘지 않는 경우 상속세 대상이 되지 않게 때문에 증여세 면제가 가능합니.


3. 증여세 계산법 

증여세의 계산식은 '증여세 = 증여금액 X 증여세 기본세율 - 누진공제액'으로 매우 간단하게 구할 수 있습니다.

증여세 기본세율

증여세 기본세율


과세표준에 따라 세율과 누진공제액이 차이가 있으므로, 위의 표를 잘 참조하시길 바랍니다.

증여세 계산 예시

4억을 증여하는 경우 증여세는 4억에 세율 20%를 적용한 8천만원에서, 누진공제액 1천만원을 뺀 7천만원을 납부합니다.

13억을 증여하는 경우 증여세 13억에 세율 40%를 적용한 5억 2천만원에서, 누진공제액 1억 6천만원을 뺀 3억 6천만원을 납부합니다.


4. 증여세절세방법

증여공제금액 활용

증여세가 배우자인 경우 6억원, 직계존비속인 경우 5천원, 미성년자인 경우 2천만원의 증여세가 면제되는 것을 이용합니다.

동일인으로부터 10년 이내 증여받은 증여재산가액을 합산하여 판단하기 때문에 10년 단위로 계획을 세워 증여가 가능합니다.

예를 들어 자녀에게는 만 5세부터 증여가 가능하기 때문에, 만 5세 한번, 만 15세에 한번 2천 만원씩 증여하고 만 25세부터 10년 단위로 5천만원씩 증여하는 방식을 사용하면 증여세를 면제받으면서 재산증여가 가능합니다.

상가 및 주택 증여

현금 증여의 경우 그 금액에 대한 증여세가 그대로 계산되지만, 상가 및 단독주택 증여의 경우 기준 시가 평가액만큼 증여세가 계산되므로 이를 통해서도 절세가 가능합니다.

아파트는 국토교통부에 매매 사례 가격이 노출되기 때문에, 시가가 노출되지 않은 낮은 기준시가 평가가 가능한 건물이나 토지를 증여하는 것이 좋습니다.

기타 증여세 절세

자녀가 중소기업을 창업할 경우 최대 5억원까지 증여세를 공제해주는 제도가 있습니다.

그 외에도 자녀가 장애인인 경우, 증여할 제산을 신탁업 법에 의한 신탁회사에 신탁하고, 신탁 수익의 전부를 평생 장애인이 받을 수 있게 하는 제도를 활용할 수 있으며 5억원까지 증여세 면제혜택이 가능합니다.

부동산 증여 시 주의사항

부동산 증여의 경우 그 시가만큼 증여세가 부과됩니다.

증여받은 부동산을 3개월 이내에 매각하거나, 은행에 담보로 제공하여 감정평가를 받게 되면, 그 감정평가액이 시가로 간주되어 세금이 추가로 부과될 경우가 있으므로 주의해야합니다.

또한 자녀의 증여세를 부모가 대신 납부하게 되면 그 금액에 대한 증여세가 또다시 붙기 때문에, 차라리 자녀가 은행 대출을 이용하여 직접 납부하도록 하는 방법이 더 좋을 것 같습니다.



5. 증여세계산기 활용법

홈텍스 홈페이지


먼저 국세청 홈텍스에 접속하여 회원가입을 한 뒤, 위 그림 상단 붉은색 테두리 안에 있는 모의계산을 클릭하여 증여세를 자동계산할 수 있는 페이지로 이동합니다.



증여세 간편계산 및 자동계산



홈페이지 안내에 따라 증여세 간편계산 및 자동계산 페이지로 들어가서, 위 그림 붉은색 테두리 안에 있는 자동계산하기를 클릭합니다.


증여세 기본사항 입력


증여세 기본 내용을 입력하면 증여세가 얼마인지 간단하게 계산이 가능합니다.

증여일자, 증여자와의 관계, 수증자가 미성년자 인지 여부, 금액 등의 정보를 입력하면 바로 계산식이 나옵니다.


지금까지 증여세가 무엇이고, 어떻게 계산되고, 면제한도, 절세법까지 증여세에 관한 전반적인 내용을 살펴보았습니다.

자녀에게 재산을 조금이라도 많이, 효율적으로 물려주시고 싶은 것은 모든 부모님들의 공통적인 마음일 것이라고 생각합니다.

이 포스팅이 증여를 하실 때 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

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